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房地产建筑防水容易出现的问题


建筑防水工程质保期有多长时间?房地产开发商、材料供应方、设计单位、防水施工单位谁来负责质保?质保金一般是多少?

  

我国《建筑工程质量管理条例》规定,建筑防水工程的法定质保期是5年。如果发生建筑物漏水,应由防水施工单位承担质保责任。
  

原建设部80号令要求防水工程最低保修5年。房地产开发商也可以和建筑施工商进行协商,把防水质保期适当延长。质保一般由房地产开发商负责到底。一些大的开发商都有自己的物业公司,保修由开发商负责,但保修的实施要由施工方具体负责。
  

按照国家相关规定,质保金占整个工程总价的5%左右。依照保修条例,防水施工单位完成了防水施工任务,到期开发商返还保修金。从工程实例来看,5%的防水质保金是远远不够的,防水施工单位觉得维修成本较高就会玩“消失”,让开发商来承担损失。
  

通常建筑防水质保期是5年。质保由谁来负责取决于项目的合同关系。如果防水材料的供应和施工都是一家承包商做的,那么这个承包商就要负责质保。如果防水材料的供应和施工是由不同的承包商做,最终谁对材料的问题负责、谁对施工的问题负责、谁对既有材料问题又有施工问题的事情负责,就取决于各方的合同约定。但有一点肯定的是,无论哪方出现了问题,房地产开发商是跑不了的,特别是那些以房地产开发为主业的开发商更是如此。质保金通常不会单独从报价中剥离出来,而是包括在报价中。
  

国家规定防水工程质保期为5年,一般由施工单位负责质保。嘉程防水一直都积极响应国家的号召,为所有的房地产建筑防水工程保修五年。


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